Votre plan de financement doit être adapté à votre vie et flexible en fonction de l’évolution de votre situation.
Vous devez donc bien évaluer les éléments suivants :
Le taux d’intérêt fixe ou variable ?
Le taux proposé est en fonction de votre dossier. (situation professionnelle, revenus, projet, apport personnel…)
Souvent plus la durée est réduite, plus l’apport est important et moins le taux d’intérêt est élevé.
Le taux fixe assure une mensualité identique pendant toute la durée de remboursement.
Le taux variable est souvent plus attractif et peut permettre d’emprunter davantage. Cependant, il peut varier à la baisse comme à la hausse. Il est préférable de choisir un butoir à la hausse. Le cap.
La mensualité fixe ou révisable ?
Vous pouvez choisir un crédit adaptable à l’évolution de votre situation et moduler ou reporter vos mensualités.
La durée de remboursement ?
« Plus la durée de crédit s’allonge, plus la mensualité baisse et plus les intérêts sont élevés. »
Il faut trouver le bon équilibre pour vous permettre de réaliser votre projet.
Par ailleurs, l’allongement de la durée du prêt peut présenter un véritable intérêt pour favoriser votre capacité d’endettement. (Règle des 33%).
Le recours au « PRÊT SPÉCIAL CONSTRUCTION » ?
Ce prêt vous permet de commencer le remboursement de votre prêt, seulement à la livraison de votre maison et ainsi de pouvoir continuer et supporter votre loyer par exemple.
Pendant la construction, vous débloquez chaque appel de fond en fonction de l’avancement des travaux de votre chantier et vous ne payez que les intérêts de l’emprunt.
Les frais annexes ?
Lorsque vous allez choisir votre crédit, vous devez porter une attention toute particulière au Taux Effectif Global (TEG) qui comprend le taux brut ajouté des frais annexes.
Les frais annexes correspondent :
– aux frais de dossier, qui peuvent être négociés
– aux frais d’assurances ; l’assurance décès-invalidité est indispensable à l’obtention d’un prêt et s’ajoute à votre mensualité.
Les garanties
Votre emprunt bancaire doit être obligatoirement assorti d’une garantie. Vous avez le choix entre l’hypothèque ou la caution. Cette garantie qui peut également être imposée par votre banque selon votre situation.
